當前所在：辦公室裝修流程
辦公室裝修改造，其設(shè)計方案不僅要滿足自己的使用需要，而且還要滿足物業(yè)公司、政府有關(guān)部門（如消防局等）的管理要求，而且這些環(huán)節(jié)的效率一般不是很高，所以此類項目裝修的工作流程更長也更復雜一些，意味著時間跨度也更大一些，一定要提前預留好足夠的時間。
【關(guān)鍵詞：辦公室裝修流程中的核心環(huán)節(jié)】
1、確定裝飾公司
2、進行設(shè)計及初步預算
3、辦理消防報批等手續(xù)
4、保修服務
【關(guān)鍵詞：尋找合適的裝飾公司】
辦公室裝修，尤其是甲級或高檔的辦公室裝修，涉及到建筑、消防、空調(diào)、網(wǎng)絡(luò)等專業(yè)改造，家裝公司沒有這些方面的經(jīng)驗，但大型裝飾工程公司從事中小型辦公室裝修，相對成本會很高，工作效率有時也很低。
所以尋找合適的裝修公司，可以從以下方面來考證：
1、最近是否做過類似的辦公項目；
2、是否能迅速地做出設(shè)計及完整預算（包含消防、空調(diào)等各專業(yè)）
如果能滿足以上兩點，基本上可以作為選擇對象。
【關(guān)鍵詞：裝修設(shè)計與預算】
辦公室裝修改造，必須滿足以下三個方面的要求：
1、滿足本公司內(nèi)部的使用要求，包括部門設(shè)置，座位安排；
2、滿足物業(yè)部門的管理要求；
3、滿足消防部門的管理要求；
由于兼顧以上三方面的要求，所以設(shè)計師必須經(jīng)驗豐富，否則設(shè)計來回修改，將耽誤很多時間。設(shè)計確定后，就需要做出完整、準確的裝修預算，準確與完整，是預算的關(guān)鍵。
【關(guān)鍵詞：保修服務】
越復雜的東西越容易壞，同樣，由于現(xiàn)代辦公樓安裝了比較多的設(shè)施，使用中可能會出現(xiàn)各種故障，常見的是空調(diào)、電器故障，這些故障一旦發(fā)生，會對正常辦公造成不利的影響，需要迅速消除。所以找正規(guī)的裝飾公司，就是為了裝修完之后會有一個良好的保修服務，以免產(chǎn)生不必要的麻煩！
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一、 物業(yè)手續(xù) |
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在寫字樓、商務樓里的辦公空間裝修改造前必須要到物業(yè)部門辦理相關(guān)手續(xù)才可以施工，客戶和裝飾公司共同到物業(yè)公司辦理，申報前應備齊以下資料：
1 、房屋的產(chǎn)權(quán)證明，非業(yè)主需出示業(yè)主授權(quán)書； |
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二、消防報批所需資料 |
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（1）、《建設(shè)工程施工現(xiàn)場消防審核申報表》 |
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三、消防報批程序 |
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1、先填寫《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火審核申報表》、《市建筑工程施工現(xiàn)場消防審核申報表》，記住申報單位應為建設(shè)單位，而不是施工單位，需要建設(shè)單位蓋公章，并出示租房協(xié)議或購房協(xié)議。假如施工單位去辦理，只能說是代辦。
2、申報表上所填內(nèi)容基本為主要建材，如隔墻材料/地面材料/頂面材料。 |
裝修流程
1 、辦公室裝修設(shè)計咨詢與溝通，確定辦公室裝修設(shè)計意向（簽定委托設(shè)計協(xié)議）
2 、實地勘測，初步方案設(shè)計與規(guī)劃
3 、編制初步工程施工估算
4 、方案溝通與修正（結(jié)合估算），確定辦公室裝修設(shè)計方案，簽定設(shè)計合約
5 、全套施工圖紙設(shè)計，客戶確認施工圖紙
6 、簽定辦公室裝修施工合同
7 、圖紙交底，組織施工（設(shè)計師負責跟進）
8 、經(jīng)業(yè)主授權(quán)，與業(yè)主到物業(yè)辦理準入場手續(xù)
9 、陪同業(yè)主選購主材，材料進場業(yè)主封樣檢查確認
10 、硬裝飾完成
11 、軟裝飾配套裝飾布置
12 、辦公室裝修工程竣工驗收
13 、質(zhì)量跟蹤服務
施工階段
1.協(xié)助客戶辦理消防報批手續(xù)。
2.客戶、設(shè)計師、工長、項目經(jīng)理現(xiàn)場交底。
3.拆除舊設(shè)施、清運垃圾。
4.材料進場，驗收。
5.強弱電隱蔽工程、水路改造。
6.制作隔斷、安裝金屬隔斷、加工logo墻。
7.隱蔽工程驗收，有防水要求的空間做閉水實驗。
8.中期驗收。
9.頂面處理。
10.墻面處理。
11.地面處理。
12.安裝項目。
13.竣工驗收。
辦公室裝修流程及常規(guī)項目：
1、拆除舊設(shè)施、清運垃圾
2、強弱電隱蔽工程、水路改造
3、制作隔斷、安裝金屬隔斷、加工logo墻
定位放線→預埋件安裝→立柱固定→夾槽安裝→安裝玻璃→防撞欄桿安裝→硅酮膠封閉→清理→保護
4、頂面處理
彈頂棚標高水平線→劃龍骨分檔線→安裝主龍骨吊桿→安裝主龍骨→安裝次龍骨→安裝罩面板→刷防銹漆→安裝壓條
5、墻面處理
清掃基層→填補膩子,局部刮膩子,磨平→第一遍滿刮膩子,磨平→第二遍滿刮膩子,磨平→涂刷封固底漆→涂刷第一遍涂料→復補膩子,磨平→涂刷第二遍涂料→磨光交活。
基層處理 → 修補膩子 → 刮膩子 → 施涂第一遍乳液薄涂料 →施涂第二遍乳液薄涂料 → 施涂第三遍乳液薄涂料
6、地面處理
A、瓷磚
工藝流程：基層處理→抹底層砂漿→彈線、找規(guī)矩→鋪磚→撥縫修整→勾縫→養(yǎng)護
B、地板
1、粘貼法施工工藝為：基層清理→涂刷底膠→彈線、找平→鉆孔、安裝預埋件→安裝毛地板、找平、刨平→釘術(shù)地板、找平、刨平→釘踢腳板→刨光、打磨→油漆→上蠟。
2、強化復合地板施工工藝：清理基層→鋪設(shè)塑料薄膜地墊→粘貼復合地板→安裝踢腳板。
3、實鋪法施工工藝為：基層清理→彈線→鉆孔安裝預埋件→地面防潮、防水處理→安裝木龍骨→墊保溫層→彈線、釘裝毛地板→找平、刨平→釘木地板、找平、刨平→裝踢腳板→刨光、打磨→油漆→上蠟。
C、地毯地面裝飾基本工藝。
(1)卡條式固定方式：基層清掃處理→地毯裁割→釘?shù)勾贪濉亯|層→接縫→張平→固定地毯→收邊→修理地毯面→清掃。
(2)粘貼法固定方式：基層地面處理→實量放線→裁割地毯→刮膠晾置→鋪設(shè)銀壓→清理、保護。
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辦公室裝修施工要注意10個細節(jié)問題 |
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1．吊頂規(guī)范，現(xiàn)代的辦公室對消防的要求有相關(guān)的規(guī)范，如果你要吊頂，室內(nèi)所有的噴淋口一定要露出吊頂一定尺寸，而且要水平。（由大樓的維保單位，而且還有請專業(yè)的消防公司來做，物業(yè)在裝修的時候一并代辦申請和驗收的）。 2．如果室內(nèi)隔出了新的空間，按照消防規(guī)范，必須增加單獨的煙感器，而且還是要請專業(yè)公司來做，一般是大樓的維保單位。這一項和上面那項如果改不好的話，是通不過物業(yè)驗收的。 3．很多辦公室裝修過程中，因為規(guī)模小，弱電改造（包括網(wǎng)線和電話線）往往不會請專門的綜合布線的公司來做。這時就要特別注意，數(shù)據(jù)和語音的標簽一定要在放線的時候做好，不給后續(xù)工作帶來麻煩。 4．辦公室所有需要穿管的線，必須用鍍鋅管，而不能是家裝里常見的PVC管，線盒也是鐵盒子，也許PVC也能用，但要求就是這樣。 5．很多的樓宇配有中央空調(diào)和新風系統(tǒng)，但室內(nèi)出風口不一定剛好滿足要求。需要裝修公司委托專業(yè)人士延長或改造出風口，并需要吊頂工程配合。 6．辦公室墻面如果質(zhì)量不好，刮膩子后一定要等到干透，才能刷乳膠漆。 7．辦公室吊頂不管選用石棉板或礦棉板，都要用螺絲拉桿懸掛，這樣才能經(jīng)久耐用，用鐵絲懸掛是絕對不允許的。 8．辦公家具進場后，強弱電走線需要隨著辦公隔斷安裝一起安裝到每個部位，不能亂來亂放，容易造成安全和使用的隱患。 9．地面評估，如果地面足夠平整的話，簡單弄一下就可以了。否則，就需要找平，不管地面最終是選用地毯還是木地板，平整的地面都是絕對的前提。 10．還是和地面有關(guān)，那就是打線槽。需要注意的是線槽的深度和寬度，因為尺寸不足也會讓地面在放線管后不平，到時候只有返工。 |
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辦公空間頂部常用材料簡介 |
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1、石膏板天花和礦棉板天花 以上兩款裝飾材料就是目前辦公室裝修的主流吊頂材料，顧名思義，前者的原材料以建筑石膏為主，而后者以礦棉為主。兩者的裝飾效果差不多，但是礦棉板天要比石膏板天花貴將近一倍的價錢。當然，從耐損度、保溫性能、吸聲系數(shù)等來說，礦棉板都是比較好的。另外，礦棉板的質(zhì)量要比石膏板輕，約每立方米輕350--400公斤。施工時每個房間單元最好是兩邊平均分布，有難度的話，應兩邊整齊，另兩邊任意收邊。600x600石膏板天花和600x600礦棉板天花都有明、暗龍骨兩種。 2、平面石膏板天花 規(guī)格與常用裝飾板都是一樣的的，為2.44x1.22米。這種板材在施工中做嵌縫處理及表面刷乳膠漆。在施工時比較容易損壞。此產(chǎn)品目前較為通用，使用方便，可以做方便，操作簡單，但是不能做曲線造型，價格方面比較低廉。 3、鋁（鋼）網(wǎng)格天花 一般用在過道多，但也有被采用于開放式辦公室吊頂和員工活動區(qū)域。這種材料通常是用鋁合金制作，飾面多為噴涂或烤漆，顏色品種較多，選擇余地很大，網(wǎng)格的大小可根據(jù)需要定做。 4、木質(zhì)裝飾板天花 首先要在原來天花基層設(shè)置木質(zhì)龍骨，可以有任意的造型，然后再將這些木質(zhì)裝飾板附著于木龍骨上，木質(zhì)裝飾板品種繁多，常用的有：胡桃木三合板、櫻桃木三合板、柚木三合板等等，這些裝飾板因為木紋各異，又能體現(xiàn)出很自然的風格，故此常常受到人們的喜愛，但是如果在辦公室裝修中使用的話，難免在消防報批中多費些周折。 5、火局漆鋁扣板天花 新式的吊頂材料，非常耐用。但隔音性能不太好。且而價錢也不菲。 6、暴露式天花 簡單點說就是沒天花，是比較現(xiàn)代化的一種風格。處理方式很簡單：先把天花頂及墻邊靠上邊十幾厘米的地方刷上一層素色（單色，一般是深色調(diào)），并把通過其中的所有電線、空調(diào)管道（消防水管除外）也刷上同樣的顏色。 |
1、施工前的咨詢
（ 1 ）客戶通過電話、到小區(qū)辦公地點或公司辦公室咨詢公司概況；或通過業(yè)務人員主動聯(lián)系業(yè)主并向其介紹。
（ 2 ）專業(yè)人員（或設(shè)計師）接待客戶來訪，詳細解答客戶想了解或關(guān)心的問題。
（ 3 ）客戶考察裝飾公司各方面情況：規(guī)模、價位、設(shè)計水平、質(zhì)量保證 ……
（ 4 ）通過初步考察，確定上門量房時間、地點。
2 、設(shè)計師現(xiàn)場測量
（ 1 ）按約定時間設(shè)計師上門實地測量欲裝修場所的面積及其他數(shù)據(jù)。
（ 2 ）設(shè)計師詳細了解業(yè)主對于裝修的具體要求和思想。
（ 3 ）根據(jù)業(yè)主的要求、考察房屋的結(jié)構(gòu)，設(shè)計師提出初步設(shè)計構(gòu)思，雙方溝通設(shè)計方案。
（ 4 ）如果業(yè)主要求，可由設(shè)計師帶領(lǐng)參觀樣板間或正在施工的工地，考察施工質(zhì)量。
3 、商談設(shè)計方案
（ 1 ）業(yè)主按約定時間到公司辦公地點（或上門亦可）看初步設(shè)計方案，設(shè)計師詳細介紹設(shè)計思想。
（ 2 ）業(yè)主根據(jù)平面圖、效果圖以及設(shè)計師的具體介紹，對設(shè)計方案提出意見并進行修改（或認可通過）
4 、確定裝修方案
（ 1 ）整理修改后的設(shè)計方案，并按此做出相應的裝修工程預算。
（ 2 ）業(yè)主最終確認設(shè)計方案并安排設(shè)計師出施工圖。
（ 3 ）設(shè)計師配合業(yè)主仔細了解裝修工程預算，落實施工項目，并檢查核實預算中的單價、數(shù)量等內(nèi)容。
5 、簽定正式合同（一式三份）
（ 1 ）確定工程施工工期及開工日期，了解施工的組織、計劃和人員安排。
（ 2 ）正式確認，簽定裝修合同（含裝飾裝修合同文本、合同附件、圖紙、預算書）。
（ 3 ）交納首期工程款。
施工中
（一）施工前期
1 、辦理開工手續(xù)
施工隊進場前應按所屬物業(yè)管理部門的規(guī)定：業(yè)主和裝飾公司共同辦理開工手續(xù)，裝飾公司應提供合法的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照副本，及施工人員的身份證和照片，由物業(yè)管理部門核發(fā)開工證、出入證。
2 、設(shè)計現(xiàn)場交底
開工之日，由設(shè)計師召集業(yè)主、施工負責人、工程監(jiān)理到施工現(xiàn)場交底，
具體敲定、落實施工方案。對原房屋的墻、頂、地以及水、電氣進行檢測，
向業(yè)主提交檢查結(jié)果。現(xiàn)場交底后，工程由工地負責人（工長）處理施工中的日常事務。
開工時，由施工負責人提交《施工進度計劃表》，以此來安排材料采購、分段驗收的具體時間。
3 、進料及驗收
由工地負責人通知，公司材料配送中心統(tǒng)一配送裝修材料。材料進場后，
由業(yè)主驗收材料質(zhì)量、品牌，并填寫《裝修材料驗收單》，驗收合格，施工人員開始施工。
由甲方（業(yè)主）提供的裝飾材料應按照《施工進度計劃表》中的時間提供，
在選購過程中，乙方（裝飾公司）可派人配合采購，甲方也可委托乙方直接代為采購，須簽定《主材代購委托書》。
（二）施工中期
1 、有防水要求的區(qū)域（如衛(wèi)生間）須在施工前做 24 小時的閉水試驗，檢測原房屋的防水質(zhì)量。
2 、與工長落實水電及其他前期改造項目的具體做法。
3 、施工中，施工負責人（工長）組織管理各個工種，并監(jiān)督檢查工程質(zhì)量。
4 、施工中需業(yè)主提供的裝修主材，由施工負責人提前 3 日通知，以便業(yè)主提前準備。
5 、業(yè)主按《施工進度計劃表》中的時間定期來工地察看，了解施工進程，
檢查施工質(zhì)量，并進行分段驗收。如發(fā)現(xiàn)問題，與工長協(xié)商，填寫《工程整改協(xié)議書》進行項目整改，再行驗收。
6 、公司的工程監(jiān)理（或質(zhì)檢員）不定期檢查工地的施工組織、管理、規(guī)范及施工質(zhì)量，并在工地留下檢查記錄，供業(yè)主監(jiān)督。
7 、業(yè)主與工長商量并確定所有變更的施工項目，填寫《項目變更單》。
8 、水、電改造工程完工后，業(yè)主須進行隱蔽工程的檢查驗收工作。
9 、公司的管理人員與業(yè)主定期聯(lián)系，傾聽客戶的真實想法和寶貴意見，及時發(fā)現(xiàn)問題并解決問題。
10 、工程進度過半，業(yè)主進行中期工程驗收，交納中期工程款。
（三）施工后期
1 、工程基本結(jié)束時，工長全面細致做一次自檢工作，檢查完畢，無質(zhì)量問題，通知業(yè)主、監(jiān)理進行完工整體驗收。
2 、如在驗收中發(fā)現(xiàn)問題，商量整改；如驗收合格，填寫《工程驗收單》留下寶貴意見，結(jié)算尾款，
公司為業(yè)主填寫《工程保修單》并加蓋保修章，工程正式交付業(yè)主使用，進入兩年保修期
完工后
1 、兩年保修制
兩年保修期內(nèi)，工程如出現(xiàn)質(zhì)量問題（非人為），公司負責免費上門維修。
自報修時之起，工程部將在 48 小時內(nèi)安排維修人員到達現(xiàn)場，實施維修方案；
防水工程，水、電路工程的報修，將在 12 小時實施解決。
2 、終身維修制
保修期后，工程如出現(xiàn)質(zhì)量問題，公司也負責維修，根據(jù)實際情況收取成本費。
3 、定期回訪制
工程完工后，公司客服部人員將定期回訪業(yè)主，
了解工程質(zhì)量及使用情況，并及時提醒業(yè)主一些注意事項。
